Consultanță tehnică imobiliară (Due Diligence / Avizare / Autorizare)
Due Diligence Construcții Județul Ilfov | PUZ & Avizare & Autorizație de Construire. În dezvoltarea imobiliară, diferența dintre un proiect profitabil și unul blocat stă în detalii urbanistice și procedurale. Un due diligence pentru construcții înseamnă analiză tehnică, urbanistică și procedurală realizată înainte de achiziția terenului sau înainte de demararea avizării.
Serviciu cu cost optimizat din fondul de handicap
Ai un teren în vedere sau deja achiziționat în Ilfov și vrei să construiești? Te sprijin de la analiza inițială (due diligence) până la obținerea avizelor, gestionarea PUZ-ului (dacă este necesar) și Autorizația de Construire. Un singur punct de contact, coordonare cap-coadă și statusuri clare, serviciu decontat din fondul de handicap.
Cum lucrez:
Când „pare bun” un teren, surprizele apar de obicei în urbanism, acces, utilități sau constrângeri (servituți, reglementări, restricții). Scopul meu este să clarificăm din timp ce se poate construi și care sunt pașii reali până la autorizație.
Pentru cine este serviciul
- Dezvoltatori imobiliari (rezidențial, mixed-use)
- Investitori / proprietari care cumpără teren în Ilfov
- Companii care dezvoltă hale, logistică, producție, birouri
- Antreprenori care vor să reducă riscurile înainte de achiziție
Ce obții (pe scurt)
- Raport de due diligence (riscuri, oportunități, pași recomandați)
- Plan de avizare pe baza Certificatului de Urbanism (CU)
- Coordonare avize și acorduri (în funcție de CU și situația terenului)
- Coordonare PUZ / documentații de urbanism, dacă este cazul
- Dosar complet pentru Autorizația de Construire (AC) + urmărire până la emitere
Notă: lista exactă de avize și pașii depind de Certificatul de Urbanism și de particularitățile amplasamentului.
Verificări minim necesare (principial)
- Încadrare urbanistică: UTR, funcțiune permisă, indicatori (POT/CUT/înălțime) – încadrarea in Planurile Urbanistice Generale si in regulamentele acestora.
- Acces și drumuri: condiții de acces, lățimi, servituți, corelări cu planuri locale
- Utilități: disponibilitate și pași de racordare (orientativ, prin discuții/solicitări către operatori)
- Constrângeri: zone de protecție, coridoare tehnice, limitări, suprapuneri
- Necesitatea unei documentații de urbanism (ex. PUZ) – analiză preliminară; confirmarea vine prin CU/urbanism
Riscuri frecvente de identificat din timp
- funcțiune dorită nepermisă sau condiționată
- acces neclar / imposibil fără soluții suplimentare
- utilități „aproape” dar greu de racordat (cost/durată)
- condiționări care împing proiectul către PUZ sau studii suplimentare
- diferențe între planul investitorului și regimul real al terenului
Avizare și autorizare în Ilfov – ce gestionez
1) Certificat de urbanism (CU) și strategia de avizare
- definim obiectivul: construire nouă / extindere / schimbare de destinație
- pregătim documentația pentru CU
- după emitere, construim planul de avizare: ordinea pașilor, dependențe, documente necesare, responsabilități
2) Avize și acorduri (în funcție de CU)
Coordonez obținerea avizelor și acordurilor cerute în CU (exemple uzuale: utilități, drumuri/acces, situații specifice amplasamentului).
Mă ocup de:
- completarea și verificarea documentelor
- comunicarea cu instituțiile/operatorii
- urmărirea termenelor și a completărilor solicitate
- centralizarea condițiilor din avize pentru a evita contradicții în dosar
Important: Nu există o „listă universală” valabilă pentru toate terenurile. CU este documentul care stabilește cerințele.
3) PUZ / documentații de urbanism (dacă este necesar)
Dacă proiectul are nevoie de o documentație de urbanism, coordonez procesul împreună cu proiectanții (urbanist/arhitect) și urmăresc pașii și avizările aferente.
Rolul meu: management de proces, check de consistență, traseu, termene, completări.
4) Autorizația de Construire (AC)
- verificăm dosarul și coerența pieselor (cereri, avize, planșe, memoriu etc.)
- depunem/urmărim solicitarea și completările
- comunicăm statusurile și pașii următori până la emitere
Ce primești:
Coordonez și colaborez cu echipe complete de specialiști, în funcție de cerințele proiectului. Dezvoltatorul are un singur punct de contact, iar responsabilitatea procesului este clar definită.
Echipe multidisciplinare pentru proiecte complexe
- Urbanisti
- Arhitecți
- Ingineri structură
- Ingineri instalații
- Specialiști studii geotehnice
- Studii topografice
- Studii de coexistenta utilități
- Studii de însorire
- Studii de impact și modelare zgomot
- Studii trafic (unde este necesar)
- Verificatori atestați
- Alte studii specifice impuse prin Certificatul de Urbanism
Coordonarea este integrată, nu fragmentată.
Management transparent al proiectului – Control total asupra stadiului
În proiectele de dezvoltare imobiliară, lipsa de vizibilitate creează incertitudine.
Folosesc instrumente profesionale de project management (inclusiv diagrame Gantt și planificare etapizată) pentru a structura și monitoriza fiecare fază a procesului de avizare.
Beneficiarul primește acces dedicat, astfel încât:
- ✔ poate vedea în orice moment stadiul fiecărei etape
- ✔ știe ce avize sunt în curs și ce urmează
- ✔ are vizibilitate asupra termenelor estimate
- ✔ poate anticipa eventuale blocaje
Nu lucrez cu promisiuni verbale. Lucrez cu planificare clară și urmărită în timp real.
Cum lucrez (proces în 6 pași)
- Discuție inițială (15–30 min): obiectiv, amplasament, calendar
- Colectare documente + clarificări (ce lipsește, ce se poate obține rapid)
- Due diligence & recomandări: pași, riscuri, scenarii
- CU → strategie de avizare
- Avize / PUZ (dacă e cazul): coordonare, completări, urmărire
- AC: dosar complet, depunere, urmărire până la emitere
Documente inițiale (orientativ)
- act(e) proprietate / extras CF / plan cadastral (după caz)
- adresă / coordonate / plan de încadrare
- concept de investiție (ce vrei să construiești, suprafețe, funcțiune)
- împuterniciri / date firmă (dacă e cazul)
Ce mă diferențiază:
Claritate înainte să cumperi terenul
Îți spun rapid ce se poate construi, ce condiționări există și care sunt riscurile reale (urbanism, acces, utilități), ca să iei decizia informat.
Un singur punct de contact
Coordonez pașii de la due diligence și Certificatul de Urbanism până la avize, PUZ (dacă e cazul) și Autorizația de Construire, cu statusuri clare și urmărire constantă.
Mai puține blocaje și completări
Pregătesc dosarele corect din prima și verificăm coerența documentelor între avize și proiectare, ca să reducem refuzurile, completările și pierderile de timp.
Calendar și decizii predictibile
Primești un plan de lucru cu pași, dependențe și priorități. Știi ce urmează, ce documente sunt necesare și unde pot apărea întârzieri, înainte să te coste.
.svg)
.svg)
